03 May '25

課税トラブル：台湾の住宅所有者が400万台湾ドルの非課税枠を失う

台湾の固定資産税法のケーススタディ：よくある落とし穴を避ける
課税トラブル：台湾の住宅所有者が400万台湾ドルの非課税枠を失う

2016年の台湾の<strong>房地合一稅（不動産譲渡所得税）</strong>導入以来、不動産取引に対する税率は45％、35％、20％、15％の4段階に分類されています。特定の自己居住要件を満たす住宅所有者は、400万NTDの<strong>免稅額（非課税控除）</strong>と10％の優遇税率の恩恵を受けることができ、これは税務計画において重要な要素となっています。しかし、専門家は、資格基準を完全に満たさないと、6年間の待機期間をやり直すことになり、些細な見落としが原因で自己居住による税制上の優遇措置を失う可能性があると警告しています。

正業地政士（不動産登記エージェント）の鄭文在氏によると、最近の事例では、阿明（A-Ming）と呼ぶクライアントの状況がその典型例です。阿明の物件は賃貸や事業目的で使用されておらず、実際に彼の主要な住居として使用されていました。しかし、彼は重要な詳細を見落としていました。登録された居住者は、当時13歳だった未成年の子供だったのです。6年間の居住後、子供は19歳（すなわち成年）になり、「未成年者の登録」という要件を満たさなくなりました。



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