Rắc rối về Thuế: Chủ nhà Đài Loan mất khoản miễn thuế 4 triệu NTD

Nghiên cứu tình huống về luật thuế bất động sản của Đài Loan: Tránh những cạm bẫy thường gặp

Kể từ khi Đài Loan thi hành <strong>房地合一稅 (Thuế Hợp nhất Nhà và Đất)</strong> vào năm 2016, các mức thuế đối với giao dịch bất động sản được phân loại thành các bậc 45%, 35%, 20% và 15%. Chủ nhà đáp ứng các yêu cầu tự chiếm dụng cụ thể có thể hưởng lợi từ  4 triệu NTD <strong>免稅額 (khấu trừ thuế)</strong> và mức thuế ưu đãi 10%, điều này khiến nó trở thành một yếu tố quan trọng trong việc lập kế hoạch thuế. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo rằng việc không đáp ứng đầy đủ các tiêu chí đủ điều kiện có nghĩa là phải bắt đầu lại thời gian chờ đợi sáu năm, có khả năng dẫn đến việc mất các lợi ích thuế tự chiếm dụng do một sơ suất nhỏ.

Theo 鄭文在 (Trịnh Văn Tại), giám đốc của 正業地政士 (Văn phòng Đăng ký Đất đai Chính Nghiệp), một trường hợp gần đây có liên quan đến một khách hàng, được gọi là 阿明 (A-Minh), tình huống của anh minh họa điều này. Bất động sản của A-Minh không được cho thuê cũng không được sử dụng cho mục đích kinh doanh và thực sự được sử dụng làm nơi ở chính của anh. Tuy nhiên, anh đã bỏ qua một chi tiết quan trọng: người cư trú đã đăng ký là con chưa thành niên của anh, lúc đó 13 tuổi. Sau sáu năm cư trú, đứa trẻ đã 19 tuổi (và do đó đã đủ tuổi trưởng thành), do đó không còn đáp ứng yêu cầu "đăng ký con chưa thành niên".