Problemi fiscali: Il proprietario di casa taiwanese perde 4 milioni di NTD di franchigia fiscale

Un caso di studio sulle leggi di Taiwan in materia di imposte sulla proprietà: Evitare le insidie più comuni

Dall'implementazione della <strong>房地合一稅 (Imposta Combinata Casa e Terreno)</strong> a Taiwan nel 2016, le aliquote fiscali sulle transazioni immobiliari sono suddivise in quattro fasce: 45%, 35%, 20% e 15%. I proprietari di casa che soddisfano specifici requisiti di auto-occupazione possono beneficiare di una <strong>免稅額 (detrazione fiscale)</strong> di 4 milioni di NTD e di un'aliquota fiscale agevolata del 10%, rendendo questo un elemento cruciale nella pianificazione fiscale. Tuttavia, gli esperti avvertono che il mancato pieno rispetto dei criteri di idoneità significa dover ricominciare il periodo di attesa di sei anni, portando potenzialmente alla perdita dei benefici fiscali per auto-occupazione a causa di una piccola svista.

Secondo 鄭文在 (Zheng Wen-zai), direttore di 正業地政士 (Zhengye Land Registration Agent), un caso recente ha coinvolto un cliente, chiamato 阿明 (A-Ming), la cui situazione esemplifica ciò. La proprietà di A-Ming non era né affittata né utilizzata per scopi commerciali ed era effettivamente utilizzata come sua residenza principale. Tuttavia, ha trascurato un dettaglio cruciale: il residente registrato era il suo figlio minorenne, che all'epoca aveva 13 anni. Dopo sei anni di residenza, il figlio aveva compiuto 19 anni (e quindi era maggiorenne), non soddisfacendo più il requisito di "registrazione del figlio minorenne".