Problèmes fiscaux : Un propriétaire taïwanais perd 4 millions de NTD d'allocations exonérées d'impôts

Une étude de cas sur les lois de Taiwan relatives à l'impôt foncier : Éviter les pièges courants

Depuis la mise en œuvre de la 房地合一稅 (Taxe combinée sur les maisons et les terrains) de Taïwan en 2016, les taux d'imposition sur les transactions immobilières sont classés en quatre catégories : 45 %, 35 %, 20 % et 15 %. Les propriétaires qui remplissent des conditions spécifiques d'occupation personnelle peuvent bénéficier d'une 免稅額 (allocation exonérée d'impôt) de 4 millions de dollars taïwanais (NTD) et d'un taux d'imposition préférentiel de 10 %, ce qui en fait un élément crucial de la planification fiscale. Cependant, les experts mettent en garde : ne pas remplir entièrement les critères d'éligibilité signifie devoir recommencer la période d'attente de six ans, ce qui peut entraîner la perte des avantages fiscaux liés à l'occupation personnelle en raison d'une simple négligence.

Selon 鄭文在 (Zheng Wen-zai), directeur de 正業地政士 (Zhengye Land Registration Agent), une affaire récente impliquant un client, désigné sous le nom de 阿明 (A-Ming), illustre bien ce point. La propriété d'A-Ming n'était ni louée ni utilisée à des fins commerciales et servait bien de résidence principale. Cependant, il a négligé un détail crucial : le résident enregistré était son enfant mineur, âgé de 13 ans à l'époque. Après six ans de résidence, l'enfant avait atteint l'âge de 19 ans (et donc l'âge de la majorité), ne remplissant plus ainsi l'exigence de "l'enregistrement de l'enfant mineur".