Masalah Perpajakan: Tunjangan Bebas Pajak 4 Juta NTD Pemilik Rumah di Taiwan Hilang

Studi Kasus dalam Hukum Pajak Properti Taiwan: Menghindari Perangkap Umum

Sejak implementasi <strong>房地合一稅 (Pajak Gabungan Rumah dan Tanah)</strong> Taiwan pada tahun 2016, tarif pajak untuk transaksi real estat dikategorikan menjadi empat tingkatan: 45%, 35%, 20%, dan 15%. Pemilik rumah yang memenuhi persyaratan hunian pribadi tertentu dapat memperoleh manfaat dari <strong>免稅額 (tunjangan bebas pajak)</strong> sebesar 4 juta NTD dan tarif pajak preferensial sebesar 10%, menjadikannya elemen krusial dalam perencanaan pajak. Namun, para ahli memperingatkan bahwa kegagalan untuk memenuhi kriteria kelayakan sepenuhnya berarti memulai kembali masa tunggu enam tahun, yang berpotensi menyebabkan hilangnya manfaat pajak hunian pribadi karena kesalahan kecil.

Menurut 鄭文在 (Zheng Wen-zai), direktur 正業地政士 (Agen Pendaftaran Tanah Zhengye), kasus baru-baru ini melibatkan seorang klien, yang disebut sebagai 阿明 (A-Ming), yang situasinya mencontohkan hal ini. Properti A-Ming tidak disewakan atau digunakan untuk tujuan bisnis dan memang digunakan sebagai tempat tinggal utamanya. Namun, dia melewatkan detail penting: penghuni terdaftar adalah anaknya yang masih di bawah umur, yang berusia 13 tahun pada saat itu. Setelah enam tahun bertempat tinggal, anak tersebut telah berusia 19 tahun (dan oleh karena itu sudah dewasa), sehingga tidak lagi memenuhi persyaratan "pendaftaran anak di bawah umur".