Problemas fiscales: El propietario taiwanés pierde 4 millones de NTD libres de impuestos

Un estudio de caso sobre la legislación de Taiwán en materia de impuestos sobre bienes inmuebles: Evitar errores comunes

Desde la implementación del <strong>房地合一稅 (Impuesto Combinado de Vivienda y Terreno)</strong> de Taiwán en 2016, las tasas impositivas sobre las transacciones inmobiliarias se clasifican en niveles de 45%, 35%, 20% y 15%. Los propietarios que cumplen con los requisitos específicos de ocupación propia pueden beneficiarse de una <strong>免稅額 (asignación libre de impuestos)</strong> de 4 millones de dólares taiwaneses (NTD) y una tasa impositiva preferencial del 10%, lo que lo convierte en un elemento crucial en la planificación fiscal. Sin embargo, los expertos advierten que el no cumplir con los criterios de elegibilidad significa reiniciar el período de espera de seis años, lo que podría llevar a la pérdida de beneficios fiscales de ocupación propia debido a un pequeño descuido.

Según 鄭文在 (Zheng Wen-zai), director de 正業地政士 (Zhengye Land Registration Agent), un caso reciente involucró a un cliente, conocido como 阿明 (A-Ming), cuya situación ejemplifica esto. La propiedad de A-Ming no fue alquilada ni utilizada con fines comerciales y, de hecho, se utilizó como su residencia principal. Sin embargo, pasó por alto un detalle crucial: el residente registrado era su hijo menor de edad, que tenía 13 años en ese momento. Después de seis años de residencia, el niño había cumplido 19 años (y, por lo tanto, era mayor de edad), por lo que ya no cumplía con el requisito de "registro de hijo menor".