ตลาดที่อยู่อาศัยของไต้หวัน: "ราคาผกผัน" กระทบเจ็ดเมืองใหญ่

สิบเขตพบว่าบ้านก่อนสร้างมีราคาต่ำกว่าบ้านสร้างใหม่ หลังธนาคารกลางออกมาตรการ

หลังจากแปดเดือนของการควบคุมสินเชื่อระลอกที่เจ็ดของธนาคารกลาง แนวโน้มที่สำคัญได้เกิดขึ้นในตลาดที่อยู่อาศัยของไต้หวัน ข้อมูลที่รวบรวมโดย 591 Real Estate แสดงให้เห็นว่าสิบเขตในเจ็ดเมืองใหญ่กำลังประสบกับปรากฏการณ์ "การผกผันราคา"

คำว่า "การผกผันราคา" หมายถึงสถานการณ์ที่ราคาของอสังหาริมทรัพย์ก่อนการขายต่ำกว่าราคาของบ้านที่สร้างเสร็จใหม่ ตามข้อมูล ตัวอย่างที่เด่นชัดที่สุดของแนวโน้มนี้คือในเขตจงเจิ้งของเมืองไทเป ซึ่งบ้านสร้างใหม่มีราคาเฉลี่ย 1.429 ล้านดอลลาร์ไต้หวันต่อพิง (ping) ซึ่งสูงกว่าบ้านก่อนการขายอย่างมากซึ่งมีราคาเฉลี่ย 1.245 ล้านดอลลาร์ไต้หวันต่อพิง ซึ่งมีความแตกต่างกัน 180,000 ดอลลาร์ไต้หวันต่อพิง

Bi Wu-jie ผู้อำนวยการฝ่ายประชาสัมพันธ์ของ 591 New Construction News อธิบายว่า โดยปกติแล้ว พลวัตด้านราคามักจะตรงกันข้าม เมื่อพิจารณาถึงระยะเวลาการก่อสร้างโดยทั่วไป 3-5 ปีสำหรับอสังหาริมทรัพย์ก่อนการขาย ผู้พัฒนามักจะกำหนดราคาตามต้นทุนในอนาคตที่คาดการณ์ไว้ซึ่งได้รับอิทธิพลจากอัตราเงินเฟ้อ ราคาวัตถุดิบที่สูงขึ้น และต้นทุนแรงงาน ดังนั้น ภายใต้สภาวะปกติ ราคาขายล่วงหน้าจะสูงกว่าราคาบ้านสร้างใหม่