Thị trường nhà ở Đài Loan: "Đảo ngược giá" tấn công bảy thành phố lớn

Mười khu vực chứng kiến giá nhà bán trước thấp hơn giá xây mới sau các biện pháp của Ngân hàng Trung ương

Sau tám tháng Ngân hàng Trung ương áp dụng làn sóng kiểm soát tín dụng thứ bảy, một xu hướng đáng kể đã nổi lên trên thị trường nhà ở Đài Loan. Dữ liệu do 591 Bất động sản tổng hợp cho thấy mười khu vực trên bảy thành phố lớn đang trải qua hiện tượng "nghịch đảo giá".

Thuật ngữ "nghịch đảo giá" đề cập đến tình huống mà giá nhà dự án (pre-sale) thấp hơn giá nhà mới hoàn thành (new construction). Theo dữ liệu, ví dụ rõ rệt nhất của xu hướng này là ở Quận Trung Chính, thành phố Đài Bắc, nơi các căn nhà xây mới có giá trung bình 1,429 triệu đô la Đài Loan (NT$) trên mỗi ping, cao hơn đáng kể so với các căn nhà dự án có giá trung bình 1,245 triệu NT$ trên mỗi ping, chênh lệch 180.000 NT$ trên mỗi ping.

Bà Bi Wu-jie, Giám đốc Quan hệ Công chúng tại 591 Tin tức Xây dựng Mới, giải thích rằng động thái giá cả thường diễn ra theo chiều ngược lại. Xem xét thời gian xây dựng thông thường từ 3-5 năm đối với các dự án, các nhà phát triển thường định giá dựa trên chi phí dự kiến trong tương lai, chịu ảnh hưởng bởi lạm phát, giá nguyên vật liệu và chi phí lao động tăng. Do đó, trong điều kiện bình thường, giá nhà dự án sẽ cao hơn giá nhà mới xây.