Marché du logement à Taïwan : l'inversion des prix touche sept grandes villes

Dans dix districts, les prix des logements en prévente sont inférieurs à ceux des constructions neuves après les mesures prises par la banque centrale

Suite à huit mois de la septième vague de contrôles de crédit de la Banque Centrale, une tendance significative a émergé sur le marché immobilier taïwanais. Les données compilées par 591 Real Estate montrent que dix districts répartis dans sept grandes villes connaissent un phénomène d'« inversion des prix ».

Le terme « inversion des prix » fait référence à une situation où les prix des biens en pré-vente sont inférieurs aux prix des logements nouvellement achevés. Selon les données, l'exemple le plus prononcé de cette tendance se trouve dans le district de Zhongzheng, à Taipei, où les nouvelles constructions se vendent en moyenne à 1,429 million de dollars taïwanais (NT$) par ping, nettement plus cher que les biens en pré-vente, qui affichent en moyenne 1,245 million de NT$ par ping, soit une différence de 180 000 NT$ par ping.

Bi Wu-jie, directeur des relations publiques chez 591 New Construction News, explique que la dynamique des prix est généralement l'inverse. Compte tenu du délai de construction typique de 3 à 5 ans pour les biens en pré-vente, les promoteurs les fixent souvent en fonction des coûts futurs anticipés, influencés par l'inflation, la hausse des prix des matières premières et les coûts de la main-d'œuvre. Par conséquent, dans des conditions normales, les prix de la pré-vente seraient supérieurs aux prix des nouvelles constructions.