Taiwán'Mercado de la vivienda: "La inversión de precios" afecta a siete grandes ciudades

Diez distritos ven cómo las viviendas en preventa tienen precios más bajos que las de nueva construcción tras las medidas del Banco Central

Tras ocho meses de la séptima ola de controles crediticios del Banco Central, ha surgido una tendencia significativa en el mercado de la vivienda de Taiwán. Datos compilados por 591 Real Estate muestran que diez distritos de siete ciudades principales están experimentando un fenómeno de "inversión de precios".

El término "inversión de precios" se refiere a una situación en la que los precios de las propiedades en preventa son más bajos que los precios de las viviendas recién terminadas. Según los datos, el ejemplo más pronunciado de esta tendencia se encuentra en el distrito Zhongzheng de la ciudad de Taipei, donde las viviendas de nueva construcción promedian NT$1,429 millones por ping, significativamente más que las viviendas en preventa, que promedian NT$1,245 millones por ping, una diferencia de NT$180,000 por ping.

Bi Wu-jie, Director de Relaciones Públicas de 591 New Construction News, explica que la dinámica de precios suele ser al revés. Considerando el cronograma típico de construcción de 3 a 5 años para las propiedades en preventa, los promotores suelen fijar los precios basándose en los costos futuros anticipados influenciados por la inflación, el aumento de los precios de las materias primas y los costos laborales. Por lo tanto, en condiciones normales, los precios de preventa serían más altos que los precios de las nuevas construcciones.