Рынок жилья Тайваня: "ценовая инверсия" затронула семь крупных городов

В десяти округах цены на предпродажное жилье ниже, чем на новостройки, после принятия мер Центрального банка

После восьми месяцев седьмой волны кредитных ограничений Центрального банка в жилищном рынке Тайваня наблюдается значительная тенденция. Данные, собранные 591 Real Estate, показывают, что десять районов в семи крупных городах испытывают феномен «инверсии цен».

Термин «инверсия цен» относится к ситуации, когда цены на объекты на стадии предварительной продажи ниже, чем цены на недавно завершенные дома. Согласно данным, наиболее выраженный пример этой тенденции наблюдается в районе Чжунчжэн города Тайбэй, где средняя цена новых строящихся домов составляет 1,429 миллиона тайваньских долларов за пинг, что значительно выше, чем средняя цена на объекты на стадии предварительной продажи, составляющая 1,245 миллиона тайваньских долларов за пинг, разница в 180 000 тайваньских долларов за пинг.

Би Ву-цзе, директор по связям с общественностью 591 New Construction News, объясняет, что динамика ценообразования обычно обратная. Учитывая типичный срок строительства объектов на стадии предварительной продажи в 3-5 лет, застройщики часто устанавливают цены, основываясь на ожидаемых будущих затратах под влиянием инфляции, роста цен на сырье и затрат на рабочую силу. Поэтому в нормальных условиях цены на объекты на стадии предварительной продажи должны быть выше, чем цены на новые объекты.