Mercato immobiliare di Taiwan: l'inversione dei prezzi colpisce sette grandi città

In dieci distretti le case in prevendita hanno prezzi più bassi rispetto alle nuove costruzioni dopo le misure della Banca Centrale

A seguito di otto mesi di settima ondata di controlli creditizi da parte della Banca Centrale, è emersa una tendenza significativa nel mercato immobiliare di Taiwan. I dati compilati da 591 Real Estate mostrano che dieci distretti in sette città principali stanno sperimentando un fenomeno di "inversione dei prezzi".

Il termine "inversione dei prezzi" si riferisce a una situazione in cui i prezzi degli immobili in prevendita sono inferiori ai prezzi delle case di nuova costruzione. Secondo i dati, l'esempio più marcato di questa tendenza si trova nel distretto di Zhongzheng a Taipei City, dove le nuove costruzioni hanno un prezzo medio di NT$1,429 milioni per ping, significativamente superiore alle case in prevendita che costano in media NT$1,245 milioni per ping, una differenza di NT$180.000 per ping.

Bi Wu-jie, Direttore delle Relazioni Pubbliche di 591 New Construction News, spiega che le dinamiche dei prezzi sono di solito diverse. Considerando la tipica tempistica di costruzione di 3-5 anni per gli immobili in prevendita, gli sviluppatori spesso li prezzano in base ai costi futuri previsti, influenzati dall'inflazione, dall'aumento dei prezzi delle materie prime e dei costi del lavoro. Pertanto, in condizioni normali, i prezzi in prevendita sarebbero superiori ai prezzi delle nuove costruzioni.