07 May '25

대만에서 내 집 마련은 꿈일까요? 부동산의 가치를 다시 생각하는 대만 젊은이들

타이베이 (대만 뉴스) — 대만의 젊은이들은 치솟는 주택 가격 속에서 부와 안보와 종종 연관되는 사회적 규범인 전통적인 주택 소유의 가치에 대해 점점 더 의문을 제기하고 있습니다.

최근 이코노미스트 보고서는 젊은 대만인에게 주택 소유가 어려운 부담임을 강조했습니다. 보고서는 대만의 평균 주택 가격이 평균 연간 소득의 11배에 달한다고 지적했습니다.

UN에 따르면 주택 가격-연간 가구 소득 비율이 3 이하이고 월별 가구 소득 대비 임대료 비율(RIR)이 25% 이하일 때 주택은 감당할 수 있는 것으로 간주됩니다. 이러한 지표는 심각한 감당 가능성 문제를 강조합니다.

상황은 평균 주택 가격이 평균 소득의 16배에 달하는 타이베이에서 특히 심각합니다. 이는 타이베이를 뉴욕 9.8배, 런던 14배, 서울 13배 등 주요 글로벌 도시보다 높은 수준으로 만들었습니다.

대만에서 주택 가격 대비 소득 비율이 가장 낮은 도시인 지룽에서도 이 수치는 6.5로, 여전히 UN의 감당 가능성 기준을 훨씬 초과합니다.

보고서는 또한 대만의 평균 가구가 지난해 가처분 소득의 거의 50%를 주택담보대출 상환에 사용했다고 밝혔습니다. 타이베이에서는 이 수치가 70% 이상으로 치솟았습니다.

보고서에 인용된 한 시민은 대만 정부가 역사적으로 토지를 부와 안보와 연결하는 전통적인 중국의 신념을 반영하여 주택 소유를 장려해 왔다고 말했습니다. 특히 대만 가구의 약 85%가 자신이 소유한 집에 살고 있습니다.

타이베이의 주택 가격은 2000년 이후 급격히 상승했습니다. 이는 젊은이들이 초기 주택 투자로 혜택을 받은 이전 세대와는 매우 다른 재정적 상황에 직면하게 만들었습니다.

보고서는 또한 도시 계획 옹호자에 따르면 가구 수에 비해 주택 단위가 상당한 잉여를 보인다고 강조했습니다. 최신 인구 조사 데이터에 따르면 대만의 주택의 5분의 1이 비어 있으며 지난 5년 동안 건설된 신규 부동산의 거의 4분의 1이 비어 있습니다.

보고서에서 강조된 주요 문제는 부유한 구매자들이 최소한의 세금만 내면서 사용하지 않는 부동산을 축적하는 것입니다. 정부가 상당한 세금 정책 변화를 시행하는 것을 꺼리는 것이 이러한 상황을 더욱 악화시키고 있습니다.

문화 • 23 Apr '25

A life in Taiwan